Inadimplência no aluguel recua pelo terceiro mês e chega a 5,84%

A inadimplência nos aluguéis residenciais caiu para 5,84% em outubro, o menor nível desde abril e a terceira redução mensal consecutiva. Na prática, quase seis em cada 100 contratos acompanhados tinham pagamentos com mais de 15 dias de atraso, segundo o Índice de Inadimplência de Aluguéis (IIA), da Loft.

Três meses de queda

O indicador vem recuando desde julho, quando chegou a 6,20% após quatro altas seguidas. A redução acumulada é de 0,36 ponto percentual: 0,20 ponto em agosto, 0,12 em setembro e 0,04 em outubro. Em relação a outubro de 2025, quando estava em 6,26%, a queda é de 0,42 ponto.

Como o índice é calculado

O IIA considera cerca de 500 mil contratos ativos de fiança aluguel sob gestão da Loft, com imóveis de todas as regiões do país, de estúdios a casas de alto padrão. A série começou em maio de 2024. O menor patamar foi registrado em março de 2026 (5,46%) e o pico, em julho de 2024 (7,01%). Nos anos anteriores, o padrão também foi de alta no meio do ano e alívio nos meses finais.

Diferenças regionais

Sul e Sudeste concentraram a melhora desde julho: no Sudeste, a taxa caiu de 6,3% para 5,9%, e no Sul, de 5,8% para 5,5%. Norte, Nordeste e Centro-Oeste, analisados em conjunto, ficaram em 7% pelo terceiro mês seguido, o maior percentual entre as regiões. Entre os estados monitorados, Minas Gerais teve a maior taxa (6,5%), apesar de recuar 1 ponto desde julho, e o Rio de Janeiro manteve o menor índice (4,4%). Todos os sete estados ficaram abaixo do nível de outubro de 2025.

Melhora gradual, mas com cautela

Segundo a Loft, as reduções mensais são discretas, mas a sequência indica uma melhora gradual no pagamento dos aluguéis. A continuidade da tendência ainda precisa ser confirmada nos próximos meses. Para investidores e gestores de imóveis para renda, o dado é um bom termômetro do risco das carteiras de locação.

Conteúdo adaptado pela equipe OGFI GOVE.